阿德雷德房價單季上漲五萬澳元　估價總署數據顯示中位數達 92.5 萬澳元

專家預測阿德雷德房地產市場在 2026 年仍將保持強勢，房價中位數正逐步逼近 100 萬澳元大關。

南澳政府估價總署的最新數據顯示，2025 年 12 月季度，阿德雷德都會區的房屋成交中位價已達 92.5 萬澳元。

與 9 月季度的 87.5 萬相比，上漲了整整 5 萬澳元。

部分私人機構的估算則更高。

PropTrack 的 2025 年 12 月數據指阿德雷德房價中位數為 98.3 萬澳元，而 Domain 則估算為 109.4 萬澳元。

KPMG 城市經濟學家特里．羅恩斯利表示，他不認為阿德雷德房價中位數會在 2026 年突破 100 萬。

他說，需求已有所放緩，供應逐步回升，雖然接近百萬大關，但未必會在 12 個月內突破。

南澳房地產協會行政總裁安德莉亞．黑丁也表示，是否能在 2026 年達標仍言之過早。

她指出，儲備銀行下次開會時可能不會再次降息，這有助於把價格抑制在某個範圍之內。

阿德雷德房仲梅格．梅多斯表示，她不認為市場會全面突破百萬，但 2026 年已迎來強勢開局，僅一月中旬的開放檢視就吸引超過 450 名民眾。

她說，市場依舊非常蓬勃，從近期檢視人潮便可見一斑。

羅恩斯利指出，阿德雷德過去一直被視為「可負擔城市」，但近年已不再如此。

他說，過去許多悉尼或墨爾本民眾會賣掉高價住宅，再到阿德雷德置產並留下一筆差額，但如今城市之間的價差已大幅縮小。

他將此歸因於供應不足與州際與海外移民帶來的高需求，雖然近期已見趨緩。

羅恩斯利表示，南澳政府提升供應的努力已在水利基礎建設與可負擔住宅方面取得進展。

儘管如此，梅多斯指出，市場庫存長期偏低，使首次購屋者處境艱難，經常在競爭中一再落敗。

黑丁同意供應問題持續困擾市場，這不僅是南澳，而是全國性的挑戰。

她說，目前仍是賣方市場，但租屋空置率已有「些微鬆動」，對租客而言是好消息。

羅恩斯利表示，2026 年阿德雷德房屋價格仍將成長，預測未來 12 個月房屋將上漲約 5%，公寓約上漲 4%。

他說，雖不是大幅跳升，但對努力存款、爭取貸款門檻的民眾而言仍具挑戰。